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外滩四幢闲置老建筑寻买家繁华地段商街显落寞
|楼铺网|上海写字楼网|上海写字楼信息 www.2000office.com 2011/12/16 16:31:46
闲置多年的上海市南京东路东段四幢老建筑——新康大楼、华侨大楼、美伦大楼、中央大楼,或将易主。上海联合产权交易所信息显示,上海中央商场投资有限公司拟挂牌转让以上四幢大楼,挂牌价格为5.58亿元。
  由于地处上海外滩历史风貌保护区,因此此次转让要求接盘者20年内不得转让产权,还须具备对80年历史老建筑进行商业改造和经营的能力。
  每平方米均价约7万 业内称“有点贵”
  公开资料显示,此次涉及转让的黄浦区179号街坊,位于黄浦区南京路外滩段历史风貌保护区,其东至四川中路、南至九江路、西至江西中路、北至南京东路。179号街坊土地使用权出让面积9621平方米,用途为商业、办公。179号街坊现有保护保留建筑四幢(建筑面积约为35477.6平方米),包括新康大楼、华侨大楼、美伦大楼、中央大楼;可新建建筑面积约8900平方米。
  根据相关资产评估机构的报告,以2010年11月30日为评估基准日,上海中央商场投资有限公司总负债评估价值约25.7亿元。据粗略计算,25.7亿负债加上5.58亿挂牌价,该项目的交易底价约31亿。按建筑面积计算,每平方米均价在7万元。
  一位不愿透露姓名的业内人士表示:“这一定价有偏高之嫌,如果以公告中的底价获得该项目,日后租金至少需要维持在每平方米每天18~20元才有盈利可能。”
  20年不得转让 转让条件层几近严苛
  由于地处外滩历史风貌保护区,因此此次转让对接盘者提出了不少附加要求,例如要求受让方须承诺转让后的经营业态符合政府关于南京路东段商业规划的要求;受让人还须向房屋、土地管理部门出具书面承诺:作为标的公司的股东方保证标的公司对持有的房产,20年内不整体或分割转让。
  同时,公告对于受让方的资格条件也有严格要求,意向受让人应是具有对不低于80年历史的建筑进行商业改造及经营经验的境内外法人;受让方须具有良好的财务状况和支付能力,无不良信用记录,需提供银行出具的不少于40亿元人民币(或等值外币)的资信证明,银行资信证明有效期不少于6个月。
  反思:繁华地段商街为何如此寂寞?
  作为国际知名的地标,上海外滩地区已成为高端、奢华商业的代名词。而地处其中腹地的南京东路东段却境况惨淡,四幢建筑挂牌之前已闲置数年。中央商场投资有限公司4月份财务报表显示,企业负债约23.9亿,资产总计约24.9亿元,资产负债率达到96%。
  此外,项目面临的挑战还包括南京东路东段老字号陆续关门、业态杂乱的现状。据相关媒体报道,不久前,位于河南中路、南京东路路口已有70多年历史的老介福商厦因消防问题关门,“除了消防原因外,商场关门也可能与人气不足、经营不善有关”。更早前,东海咖啡馆、德大西菜社等老字号也陆续搬离了南京东路东段。
  如今,这条连接外滩和河南中路、南京东路的商街,留下来的老字号已寥寥无几,夹在奢侈品云集的外滩商业区和高档商厦林立的河南中路、南京东路之间,越发显得落寞。


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