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写字楼租金分化销售价格仍攀升
|楼铺网|上海写字楼网|上海写字楼信息 2000office 2011/12/16 16:36:27
随着住宅市场调控多次加码,开发商纷纷加大对商业地产的投资,推动了商业地产贷款的大规模增长。近期,银监会在年中的工作会议上提出要加强对商业物业等贷款的监测。中原集团研究中心高级经理刘渊认为,随着下半年更多商用物业的上市,或将缓解目前商业地产市场火热的局面。
  租金走势分化 深圳高位回落
  据2000office监测数据显示,7月六大城市写字楼租金指数整体延续上涨趋势。其中北京、上海、成都、杭州租金上升,涨幅分别为4.93%、1.37%、0.10%、1.81%,广州与上月持平,而深圳则出现环比下跌。租金上涨的城市中,北京、上海、杭州受租赁需求活跃影响,本月甲级写字楼租金出现加速上升态势;成都租金虽有小幅上涨,但近期涨幅有逐步收窄的趋势。
  本月,深圳甲级写字楼租金指数高位回落,为217.53点,达到195元/平方米*月,环比下降3.05%,这是自2009年4月以来,深圳甲级写字楼租金的首次明显下跌。其中福田中心区的主要甲级写字楼租金均出现显著下滑。而准甲级写字楼方面则表现较好,7月深圳准甲级写字楼租金依然保持快速上涨,环比涨幅高达5.39%,再创反弹新高。福田中心区的准甲级写字楼平均租金达到194元/平方米*月,与同区域甲级写字楼的租金204元/平方米*月相比,仅差4.58%。
  另外,在甲级写字楼租金出现上涨的城市中,除杭州因样本楼盘调整出现空置率上升外,其余城市的空置率均出现明显下降,北京、上海、成都的甲级写字楼空置率环比分别下跌4.78%、4.99%和3.72%,而租金指数下跌的深圳本月空置率激增29.06%。本月,北京甲级、准甲级写字楼空置率分别为5.24%、3.71%,处于低位。刘渊表示,受此影响,北京写字楼租金未来仍有上涨潜力。
  销售市场平稳 价格仍将攀升
  供应方面,本月四大城市写字楼供应大幅增加,总供应面积为121.63万平方米,环比上月大幅增加近2倍,创出年内新高。其中,北京本月共有14个办公物业入市,集中供应104.60万平方米,环比上月大增450%,占四大城市本月总供应面积的86%;深圳从年初以来一直无新增供应。
  销售方面,四大城市写字楼7月销售面积约为42.76万平方米,与上月基本持平。其中,受珠江新城部分楼盘热销的影响,广州写字楼市场表现明显优于其它三个城市,成交量创出年内新高。北京本月供应量的集中入市并未拉动成交量的快速回升,预计下月北京写字楼成交量将有明显回暖。
  价格方面,深圳、广州、成都、杭州写字楼价格较上月变化不大,仅广州出现1.27%的环比涨幅。前7个月,四个城市写字楼价格累计涨幅明显,分别上涨26%、18%、7%、6%。与此同时,这四个城市写字楼租金涨幅分别为19%、12%、3%、7%,除杭州外,其余3个城市价格的涨幅均明显高于租金的同期涨幅。目前来看,广州和成都的租金回报率仍在较好水平,分别为5.93%和7.63%,深圳和杭州的租金回报率相对较低,分别为4.29%和3.94%。
  2000office认为,在住宅限购的大背景下,租金回报率相对较高且稳定的写字楼成了投资者新的目标。考虑到目前租金依然保持较快增长、空置率持续走低,写字楼的投资行为仍将继续活跃,未来写字楼价格上涨依然可期。


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