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上海浦东写字楼继续延续去中心化
|楼铺网|上海写字楼网|上海写字楼信息 浦东写字楼 2013/4/11 7:31:58
     专业人士对上海浦东写字楼市场的变化进行了如下分析:上海的甲级写字楼要么在核心区域,要么在张江、漕河泾开发区。2009年以后,非核心区域的甲级写字楼越来越多,品质很好,而且通过轨交到核心区域的时间可能也就是十五分钟,但租金便宜了一半都不止。所以对企业来说,非常有吸引力。
    然而在二零一一年底,上海非核心区域甲级办公楼的存量,占世邦魏理仕统计总值的11%。而到了二零一二年底,非核心区域上海甲级写字楼存量占该机构统计总值的比例已超过40%。
    据知情人士透露,在上海核心商圈,业务增速减缓及租金高企,制约了租户的承租能力,市中心整层办公空间目前非常有限。上述因素促使租户考虑搬迁至非核心商务区域办公的可行性。相较而言,次中心高品质、配套设施齐全的写字楼得到越来越多租户青睐,这些租户主要来自航运和制造等对租金成本敏感型行业。二零一三年预计将有更多公司考虑在非核心区的写字楼办公;而由于公司规模增长,后台支持部门与前台市场部门分离,后者迁至非核心区的趋势已经形成。
    世邦魏理仕预计,二零一三年上海写字楼供应总量为七十二万平方米,较过去两年的年均供应量有15%左右的降幅。浦东仅两个项目上市,预计市场会出现供不应求的情况;浦西供应量相对较大,但其中54%分布在杨浦、闸北、普陀和虹口等次中心区域,写字楼市场去中心化趋势将延续。


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