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上海浦东写字楼租售上涨已成为一种趋势
|楼铺网|上海写字楼网|上海写字楼信息 浦东写字楼 2013/4/15 7:26:22
    据业内知情人士透露,近来的上海浦东写字楼投资市场仍然活跃,尽管本地和国外买家均在市场上搜寻优质并购机会,但相对于境外资金的小心谨慎,国内买家在浦东投资市场的表现显然更加积极,纷纷斥资收购了整栋写字楼,且多以自用兼投资为目的。据透露,位于浦东的中华企业大厦已被收购,中华企业大厦是由中华企业股份有限公司投资建造的办公楼。国内买家在上海投资物业市场买楼自用已经成为一种趋势。
    对于2013年的浦东投资市场,专业人士认为,投资者将主要关注整体金额较小、处于非核心位置的写字楼项目。未来收益率将保持稳定,考虑到减去目前融资成本后的净收益已经低至投资者的底线。而基于本土企业的资金实力、偏好、主场优势、更长的持有期,和价值投资导向而非收益率导向,预计将在投资市场中扮演更加重要的角色。
    与此同时,据业内人士分析随着经济的复苏和新政策的生效,预计投资市场会变得更加活跃,保险资金进入商业地产领域的政策管制放松,也会使得现金充沛、追求稳定收益和长期投资的保险资金更加活跃。由于稳定的回报和相对较小的运营风险,写字楼在各物业类型中依然会受到机构投资者的追捧。国内买家,特别是来自金融行业和国有背景的公司,会继续在投资市场表现活跃。
    作为中国最成熟的物业市场,即使在形势多变的环境下,仍然吸引着投资者。近期,上海浦东写字楼投资市场上的投资交易仍集中于境内资产交易,客户自用较多,且买家大都是国内私企、央企以及金融保险类公司,以境内资产形式收购写字楼项目,但买家比较喜欢那些项目小一点、标的小一点的项目,中国区市场的专业人士分析,“过去几年,上海浦东写字楼整购交易中自用型交易比较普遍,国内买家比国际性基金可以承受的价格更高。国际基金在寻找投资机会时,选择项目更加谨慎,相比之下,国内买家拥有更多的空间,因此,近年来,国内买家买楼自用已经逐渐成为浦东投资市场的一种趋势,这样可以使得整个投资市场更加健康和完善。”


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